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          2. 香港楼市的宿命 会不会也是所有楼市的未来 ——凤凰网房产杭州

            手纹算命图解

            2018-05-10 14:00

            原标题:香港楼市的宿命,会不会也是所有楼市的未来来源:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)香港——香港是一座众所周知的高效城市。

            地铁系统和机场完美无瑕的运行让当地居民感到自豪。

            美国传统基金会(HeritageFoundation)连续21年将香港评为世界上最自由的经济体。 然而自由市场也有其代价。

            资本容易取得、多年创纪录的低利率,以及供应的急剧短缺,已经让香港成为了全世界楼价最为高的地方。

            中介公司中原地产(Centaline)的数据显示,2015年8月2日香港楼价达到了史上最高水平,同比上涨了18%。 与2008年金融危机结束后的低点相比,飙升了158%。 这也让它们成为人们可以在世界上找到的价格最高的房屋。

            研究机构Demographia称,这些房屋的价格“严重负担不起”。

            在该机构涵盖378个城市市场,且持续开展了11年的全球房产价格调研中,香港在2015年报出了最为极端的数字。 平均楼价是收入中位数的17倍——比加拿大温哥华高出60%。

            就储蓄购房而言,温哥华是全世界第二昂贵的城市。 高企的价格对建筑和设计产生了负面的效果。

            第一次来到香港的人,往往会惊诧于这座密集排布的城市里叹为观止的单一性。 这里满是价值数十亿美元的高耸的住宅楼,相互之间基本上没有什么差别。

            除了少数特例之外,这些全世界最昂贵的房产,都是一些商品化的矩形混凝土盒子,哪怕售价高达每平方英尺万美元(约合每平方米80万元人民币)的超高端房产也是如此。

            所以,全世界用价格衡量“最奢华”的房产,也是最缺乏想象力的。 “大量复制可以赚到最多的钱,所以设计就被缩减了,没有多少装饰的空间,”摄影师迈克尔·伍尔夫(MichaelWolf)说。

            “所以说香港的天际线在视觉上才如此糟糕,我想说的是,缺乏想象力。

            在这里考虑的只是利润。 ”伍尔夫专门拍摄展示香港可怕的对称性的图片。

            在他的系列作品《密集的建筑》(ArchitectureofDensity)中,他去掉了天空和地面,让整幅照片里填满了数千块窗户,排成竖直的一列的画面。 这些窗户在一栋栋住宅楼之间犹如涟漪一般延伸,组成一整堵镶着小孔的高耸的混凝土墙,连在一起就像一幅抽象画的画布。

            除了直上直下的住宅楼外,还有一些引人瞩目的例外。 弗兰克·盖里设计的中层建筑傲璇(Opus),就像是缠绕的粗竹竿。 SWIREPROPERTIES近一半的香港居民住在公屋里。

            在极端统一这方面,这些公屋的问题最为严重。

            尽管如此,许多“奢华”公寓楼群也并不会好很多,它们经常更加多彩,但重复性同样很强。

            伍尔夫一半的时间在香港,一半的时间在巴黎。

            他承认,自从1994年搬到这座城市以来,情况有了些许改善。

            21世纪的楼宇项目,时常会有一些装饰,如在中部留出一个大洞,这样有利于空气流动,而且按中国美学设计理念“风水”,也是有益的。 这种直上直下的住宅楼也存在例外。

            弗兰克·盖里(FrankGehry)设计了太古地产(SwireProperties)傲璇(Opus)项目的双塔。

            这座中层建筑仿佛是拧在一起的两根粗竹竿。

            这个楼盘坐落的位置,过去曾是殖民时代太古船坞总部所在的豪宅。

            项目开盘时,盖里说,他还故意设计得让这个弧度可以最大限度地拓展视野。

            他希望从每一户房屋装着木质扶手的阳台望出去,都感觉像是一艘大船的甲板。 傲璇是盖里在亚洲的第一座住宅项目,如今在这座全世界最昂贵的城市,最昂贵的住宅单位就位于这里。

            6月,一名丹麦商人以亿港元(约4亿元人民币)的价格,买了一套5188平方英尺、带花园的复式居所,创下了亚洲公寓价格记录。

            这一价格相当于每平方英尺95971港元,约12380美元。 傲璇和恒基兆业(HendersonLand)旗下的楼盘天汇(39ConduitRoad)轮番产生香港尺价最高的房屋。 一个楼盘刚刚产生新的最高价,另一个楼盘就会赶超过去。 据报道,香港为数不多的独栋房屋中,有一栋今年夏天报出了15亿港元的成交价,也就是更为高昂的每平方英尺15万港元。

            后一个楼价纪录诞生于2015年4月,由天汇楼盘创下。

            当时一位名叫王爽(WangShuang)的新加坡籍买家,花费亿港元,购买了一套4664平方英尺的公寓,尺价93000港元。

            很多本地人指责内地卖家推高了香港楼价。

            在2011年末的高峰时,内地买家购得42%的香港新楼盘。

            由于个人每年可以合法带出中国内地的资金上限实际上是5万美元,所以他们应该用了一些手段。 现在内地买家在新购房屋中所占的份额约为11%。 天汇共有41层,但标号跳过了每一个含有4的楼层,这个数字在粤语里发音类似“死”,还把最高的三个楼层称作66、68和88,这是祝愿发财和长寿的吉祥数字。

            其外观设计没什么创造性可言,就是一个标准的摩天楼,尽管为了最大限度利用临港环境以取得好视野,建筑两侧设计为呈现135度角的样子,形成锐利的斜角立面。 这栋楼设计有间隔出现、紧密排列的一片片水平突出结构,可以挡住外置空调机之类更为丑陋的装置,会让人想起1950年代经典轿车前方的护栅。 天汇最引人注意的方面是它的工程设计。 这栋建筑楼层越高的地方,房屋纵深越大,从下往上以三个“层级”递增,最靠上的一些楼层长和宽相加,会比底部楼层多出9英尺。 上部结构多出来的面积,给整个建筑增加了相当多的额外重量,但开发商估算过,他们知道这些额外的投入是值得的。 “我们要面对不仅是建筑体量更大的问题,真正的挑战在于在楼层更高的地方实现更大面积。 ”这栋建筑的住宅设计总监欧阳明诗(PhiyonaAu-yeung)说道。

            “不过,在香港,房屋景色的好坏,和价格高低是直接相关的。 ”欧阳明诗所在的刘荣广伍振民建筑师事务所(DennisLauNgChunManArchitectsEngineers,简称DLN),是香港最知名的本土建筑事务所之一。 DLN还设计了一栋名为晓庐(HighCliff)、有光滑曲面的摩天住宅楼,这栋楼体异常高,也不同寻常的细。 它的旁边是建筑比例与之相似的御峰(Summit),两座并立的高楼看起来就好像是矗立在跑马地之上的两根“筷子”。

            凭借弧度优美的外立面和紧致圆形角落的设计,晓庐和傲璇一样,是香港最具辨识度的住宅楼之一。 2003年完工时,它在安波利斯摩天楼大奖(EmporisSkyscraperAward)的评比中仅落后于伦敦的“小黄瓜”(准确的名字是:圣玛莉艾克斯30号)。

            欧阳明诗承认,就连香港最奢华的公寓楼也倾向于设计成矩形盒子状。 但她表示,那是香港买家所期望的。 更适合放家具,而且不会有因为形状怪异的弧度和角落而产生的“死角”。 曾在西雅图工作过几年的欧阳明诗认为,香港普遍缺乏独创性还有另外一个根本原因:政府会批准所有项目。

            在西方,评判建筑计划的,通常是一个由专业人士组成的设计审查委员会。

            “他们会把它当做一个整体项目来看,”她说。

            “我们的制度不是那样的。 非常教条,黑白分明。 ”然而,对更有创意的建筑和房地产的需求,最终来自终端用户。

            香港大学的建筑系教授黄华生(WongWahSang)表示,整个城市都缺少把建筑当做一种艺术形式来欣赏的态度。

            他认为,香港房地产的高价的重要性超过了外观和其他一切。

            “在香港,这些地方都是投资,”黄华生教授说。

            “人们高兴不是因为某栋楼给出了优秀的设计,而是因为买到了一样东西,而它第二天就能升值1%。 ”。

            香港楼市的宿命 会不会也是所有楼市的未来 ——凤凰网房产杭州